Dora&Ariel御用特派記者手札

    　據悉，該建商有意將該繳的回饋金與代金由承購戶共同分攤，以該建案有1363戶計算，每戶約需分攤38萬餘元，建商為此曾召開訂戶大會，雖然有承購戶願繳納，但也有承購戶認為建商不該將這部分的成本轉嫁給他們。

    　繳錢 還得變更為住宅區

    　一位工務局官員說，這部分建商必須設法去解決，工務局面對的對象是建商，至於如何解決應視建商與承購戶的契約內容決定，或由建商與承購戶再協商如何分攤。

    　據了解，當初中和指標案的承購戶以每坪16萬多元購買，但當時周邊一般住宅房價1坪是23萬餘元，承購該工業住宅的民眾如買30坪房子，就比周邊房子便宜2百多萬元，因此建商才會認為訂戶再繳38萬應算合理。

    　官員說，工業住宅依法繳納回饋金與代金，並依法完成都市計畫變更成住宅區後，承購戶住起來就不必擔心被檢舉違法使用遭政府處罰；再者，如果沒變成住宅區使用，萬一左鄰右舍真的搬來當廠房使用，原本用來安身立命的居家環境可能就很糟糕。

(二)導正違法兼生財 一舉數得   文章出處：中國時報 2008.02.27
　 
        縣府整頓工業住宅亂象，可說一舉數得，既可導正長期以來的違法現象，讓官員蓋章不須擔心被司法單位調查，消保官也不必成天為工業住宅忙得焦頭爛額，建商與住戶繳的回饋金與代金也可以幫助地方建設。

    　工務局計算，光中和指標大案就要繳5億1千8百萬元，如以目前興建中的42照8千多戶計算，保守縣府可再收到30億元，如加上已發使用執照的建案，經都市計畫通盤檢討後變更為住宅區要求住戶補繳，兩者加起來應有40億元之譜。

    　工務局表示，縣政府決不是打秋風，而是真的要從根本來解決工業住宅問題。政府收到繳來的款項後，將存入縣府都市變更開發基金帳戶內專款專用，使用在建案所在地的鄉鎮市，視地方需求由公所提報計畫，或由縣府主動針對地方基層建設需求施行必要工程。

    　例如有的學校周邊的計畫道路如行人道未開闢，就可以用來徵收土地闢建以利學生上下學通行，確保安全：再者也可以用來打通相關都市的道路交通瓶頸，促成都市進步與繁榮。

(三)時論 李四川加油   文章出處：中國時報 2008.02.28
　
        工業住宅既棘手又複雜，雖然違規使用情況嚴重，縣府卻始終不敢面對，導致問題不斷惡化。工務局長李四川敢用自己的烏紗帽當賭注，大力整頓，勇氣可嘉，我們也期待他堅持到底，不要退縮。

    　不少工業區長期閒置，為使資源能有效利用，轉型問題顯得刻不容緩。政府過去也不斷鬆綁，詎料少數建商卻大鑽漏洞，巧立名目興建住宅圖利，超額利潤盡入私人口袋，所衍生的後遺症卻要全民埋單。倘若政府放水不管，無異是替業者圍事，等於是打擊合法、保護非法。

    　面對是一回事，執行又是另一回事。徒有好構想，無法落實也是枉然。我們希望縣府有方法、有步驟解決，尤其是對消費者的保護。

    　對已取得使用執照者，我們建議以租稅手段大赦，並配合都市計畫變更合法化；對尚在興建者，核發使用執照前，應比照工業區變更辦法，要求建商繳納回饋金，且不得轉嫁消費者；對正在申請建照者，則須完成都計變更再發照，以絕後患。

    　其實，很多業者並不想違法，問題出在都計變更曠日廢時，商機又稍縱即逝，縣府如不能打通關節，建商恐望而卻步，屆時蕭條的工業區連最後一點生機都不剩。縣府整頓工業住宅，我們一面為其決心叫好，一面也要呼籲縣府同步提高審核效率，讓建商心服口服。